Недвижимость в ОАЭ
Инвестиции
в недвижимость
Два формата работы: анализ доходности конкретного объекта перед покупкой или формирование портфеля недвижимости из нескольких объектов для частных инвесторов и семейных офисов.
Обсудим вашу инвестиционную стратегию в недвижимости ОАЭ
Услуга существует в двух форматах: разовый инвестиционный анализ объекта (модель доходности, сравнение с рынком) для тех, кто уже определился с одной сделкой, или формирование и ведение портфеля из нескольких объектов для тех, кто планирует диверсифицированные вложения. Сама покупка объекта — отдельная услуга.
Обновлено: 6 сентября 2026Кому подходит
Оцениваете конкретный объект
Нужна финансовая модель — арендный доход, сервисные сборы, точка окупаемости — прежде чем принимать решение о покупке.
Формируете портфель из нескольких объектов
Нужна диверсификация по типам недвижимости, районам и стадиям готовности, а не разовая сделка.
Управляете капиталом семейного офиса
Нужна структура владения с учётом последующего наследования и передачи активов.
Что входит
- Финансовая модель объекта: арендный доход, сервисные сборы, налоговая нагрузка, точка окупаемости при разных сценариях загрузки
- Сравнение нескольких районов и типов недвижимости по соотношению риска и доходности
- Проработка сценария выхода — при какой динамике рынка держать актив, а при какой продавать
- Формирование портфеля из нескольких объектов с учётом диверсификации по типам, районам и стадиям готовности
- Структура владения с учётом наследования — для семейных офисов
- Периодический пересмотр состава портфеля по мере изменения рыночной конъюнктуры
Оплачивается отдельно или оформляется отдельной услугой
- Сама покупка объекта (due diligence, SPA, регистрация в DLD) — отдельная услуга
- Оформление ипотеки для финансирования покупки — отдельная услуга
- Дальнейшее управление и обслуживание объектов портфеля — отдельная услуга
Что нужно для начала
- Инвестиционные цели и горизонт (срок владения, ожидаемая доходность)
- Бюджет на один объект или на формирование портфеля
- Для действующего портфеля — данные по уже имеющимся объектам
Как строится анализ
Формат зависит от того, оцениваете вы один объект или формируете портфель.
-
1
Консультация и постановка задачи
Определяем инвестиционные цели, горизонт и то, идёт ли речь об одном объекте или портфеле.
-
2
Сбор рыночных данных
Анализируем сопоставимые объекты, арендные ставки и динамику районов.
-
3
Финансовое моделирование
Строим модель доходности объекта или сравниваем несколько вариантов для портфеля.
-
4
Рекомендации и сценарий выхода
Представляем результат с рекомендацией и сценариями держать/продавать актив.
Сроки
Анализ одного объекта обычно занимает несколько рабочих дней после получения вводных данных. Формирование портфеля — процесс более длительный и итеративный, срок зависит от количества рассматриваемых объектов.
Стоимость
Стоимость зависит от формата: разовый анализ одного объекта стоит иначе, чем формирование и сопровождение портфеля из нескольких объектов. Точная стоимость оценивается индивидуально на консультации.
Частые вопросы
Что важно знать об инвестициях в недвижимость ОАЭ
Подбор недвижимости — это поиск объекта под ваши критерии. Инвестиционный анализ — это финансовая оценка конкретного объекта или сравнение нескольких вариантов по доходности, уже после того как объект или круг объектов определён.
Однозначного порога нет — это зависит от целей диверсификации и горизонта инвестирования. Обсуждаем это индивидуально на консультации, отталкиваясь от вашего бюджета и целей.
Мы ориентируемся на структуру рынка недвижимости ОАЭ (в стране нет налога на доход физлиц и ежегодного налога на владение); налоговые последствия в стране налогового резидентства инвестора рекомендуем уточнять отдельно у профильного консультанта.
Связанные услуги
Покупка недвижимости в ОАЭ
Подробнее →Ипотека в Дубае под ключ
Подробнее →Сопровождение владения и обслуживание
Подробнее →Контакты
Обсудим вашу задачу
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами в течение рабочего дня и предложим формат первой консультации.
Дубай, Объединённые Арабские Эмираты